星荟中心

上海星荟中心的坐标叙事，始于苏州河与黄浦江交汇的 “黄金河口”—— 虹口区天潼路 88 号，正处外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 围合的核心象限。步行 3 分钟可达邮政博物馆，5 分钟抵苏州河滨，10 分钟至外白渡桥，周边环绕着公济医院、新亚酒店等十余座历史保护建筑，形成 “老建筑为骨，新地标为魂” 的城市肌理。

交通网络更显通达优势：地铁 10 号线与 12 号线天潼路站双线接驳，8 分钟直达陆家嘴，30 分钟通达虹桥枢纽，40 分钟连接浦东机场，新建路、大连路隧道构成跨江快速通道，“1 小时长三角商务圈” 在此成型。这种 “历史底蕴 + 枢纽优势” 的双重禀赋，让其成为上海城市更新的天然试验场。

由 Aedas 建筑师柳景康操刀的设计，以 “世纪之窗” 为核心意象重构东方美学。147 米高的双子塔楼采用石库门窗格演化而来的格栅立面，白天呈现静谧的传统肌理，夜晚则透过灯光形成流动光影，既降低了玻璃幕墙的光污染，又与外滩万国建筑群形成时空对话。

24.8 万平方米的建筑体量暗藏巧思：11.8 万平方米写字楼采用 9 米挑高大堂与 3 米净高无柱设计，全景 LOW-E 玻璃将两江交汇的壮阔景观引入室内；7.2 万平方米商业裙房以蜿蜒连廊与玻璃天幕构建环形动线，下沉式广场实现 “双首层” 商业效应，屋顶 35% 的绿化覆盖率更成为城市绿肺。这种 “垂直生态 + 人文叙事” 的设计，使其斩获 LEED 金级认证，年减排二氧化碳超 800 吨。

星荟中心以 “城市新锐综合体” 为定位，构建起 “办公 - 商业 - 文化” 的三维生态。写字楼内，友邦保险、大和证券等金融机构与博特宁物流、西特福船运等航运企业形成产业集群，硕腾生物、HADO 科技等科创力量的入驻更催生了生物医药与运动科技的跨界融合。WeWork 共享办公与空中连廊的设置，为不同规模企业提供灵活空间解决方案，智能梯控系统将高峰等候时间压缩至 40 秒内。

商业板块则精准锚定三类需求：LG2 层 4700 平方米的 “家居立方” 以中古风设计成为网红打卡地，L1-L4 层汇聚米其林餐厅与精品超市，露天风情街则通过啤酒节、亲子市集等活动串联起商务社交与家庭消费。2025 年中秋举办的 “品星茗荟” 雅集，更将非遗体验与政企对接融入商业空间，彰显文化赋能的运营智慧。

作为虹口门户的双子地标，星荟中心承担着连接新老城区的使命。北侧对接低矮民居群落，南侧直面北外滩滨江，通过尺度递进的建筑布局实现城市肌理的自然过渡。其商业生态既服务于楼内 2 万余名白领，又辐射周边社区居民，200 余个入驻品牌中餐饮占比超 40%，精准平衡了商务高端性与生活烟火气。

在区域升级中，它更成为产业转型的催化剂：航运、金融、科创三大产业链的集聚效应，带动北外滩从传统商贸区向 “资本主场” 跃迁。HADO 全球旗舰总部的落地，更将科技创新与大众娱乐相结合，为老城区注入年轻活力。这种 “在地性 + 前瞻性” 的平衡，使其超越了建筑本身，成为上海城市更新的鲜活样本。

地铁：距离10、12号线天潼路站400米

机场：距离上海浦东国际机场43公里，驾车需45分钟，距离上海虹桥国际机场21公里，驾车需40分钟

火车站：距离上海火车站8公里，驾车需要25分钟，距离上海虹桥火车站24公里，驾车需要50分钟